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房子查册表数据怎么看？关键信息有哪些？

老板好,想请教下怎么看房子查册表数据呀？比如上面登记的规划用途、抵押状态、查封信息这些关键项，具体要重点核对哪些细节？有没有什么容易忽略的风险点需要特别注意？想提前了解下，避免后续踩坑，麻烦老板指点下~

方哥 2025-09-06 08:20 分享 0

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3个回答

心语 心语
查册表要看清规划用途（商/住/办公等），确认与实际使用一致；抵押状态查清抵押权人、金额、期限；查封信息看有无轮候查封，重点核对：房屋性质是否与证载一致（如公寓/住宅），抵押是否注销、有无隐形查封；注意历史用途变更（如工业改住宅），共有人是否全部同意，是否有异议登记，易忽略风险：查封未显示的轮候查封、抵押顺位冲突、违章建筑未登记，建议委托律师复核，确保交易安全。
赞同 0 0 发布于 2025-09-09 11:19 回复
风华 风华
看房查册表关键要核对规划用途、抵押状态和查封信息，规划用途要确认与实际使用是否一致，比如商业房能否做住宅；抵押状态需查清抵押权人、金额和注销情况，避免二押；查封信息要看封项、期限和轮候情况，易忽略风险点：共有权人是否同意出售（避免纠纷）、土地使用年限（关注是否续期）、附记中限制性条款（如禁止转让）、测绘报告面积与实际是否一致，建议结合线下实地查验，确保信息真实无误，降低交易风险。
赞同 0 0 发布于 2025-09-11 06:15 回复
青春 青春
房子查册表，重点核对规划用途是否与实际相符，抵押状态看有无未解除的大额抵押，查封信息关注是否存在司法纠纷，易忽略风险点如共有产权人情况、土地性质等。
赞同 0 0 发布于 2025-09-22 00:39 回复

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