万科具体是做什么业务的？

万科企业股份有限公司是中国领先的城乡建设与生活服务商,成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成长为全球最大的住宅开发商之一，业务涵盖住宅开发、物业、商业、物流、长租公寓、冰雪等多个领域，始终以“让建筑赞美生命”为核心理念，致力于为城市居民提供高品质的生活空间和服务，在住宅开发领域，万科聚焦主流产品，坚持“为普通人盖好房子”的初心，产品线覆盖刚需、改善、高端等多个客群，从早期的城市花园系列到后来的翡翠系、臻系等高端产品，均以设计人性化、工程质量可靠、社区配套完善著称，累计开发项目超过2000个，服务超千万业主，持续推动中国城镇化的进程和居住品质的提升，物业板块是万科的重要基础业务，旗下万科物业成立于1992年，是中国物业行业的标杆企业，服务范围涵盖住宅、商业、写字楼、产业园等多种业态，以“安心、参与、共生”为服务理念，通过科技赋能和精细化运营，提供安保、清洁、绿化、维修等基础服务，同时布局社区增值服务，如社区零售、家政服务、养老服务等，构建了“物业+生活”的服务生态，2022年万科物业在管面积已突破10亿平方米，服务超1200万人口，连续多年保持行业领先地位，商业地产方面，万科旗下印力集团是中国领先的商业地产运营商，持有和管理购物中心、社区商业、写字楼等物业，产品线包括印象城、印象里、印象汇等系列，截至2025年，已在全国超过50个城市布局超150个商业项目，通过“商业+场景”的创新模式，融合零售、餐饮、娱乐、文化等多元业态，打造城市活力中心，为消费者提供沉浸式消费体验，同时推动商业与社区的联动，促进区域经济发展，物流仓储是万科近年来重点拓展的新兴业务，通过旗下万科物流发展有限公司，聚焦国内高标现代仓储设施的开发、运营和投资，业务覆盖全国30多个主要经济枢纽城市，仓储建筑面积超3000万平方米，服务对象包括电商、快消、零售、制造等多个行业的头部企业，依托“仓储+科技”的运营模式，运用物联网、大数据等技术提升物流效率，构建覆盖全国的智能物流网络，助力供应链升级和现代物流体系建设，长租公寓是万科响应国家“租购并举”政策布局的重要业务，旗下泊寓品牌是中国规模最大的集中式长租公寓运营商之一，致力于为城市青年提供高品质、可负担的租赁住房，通过收购、租赁、改造等多种方式获取房源，覆盖一线城市及重点二线城市的核心区域，提供单间、套间、家庭公寓等多种户型，配备共享厨房、健身房、洗衣房等公共空间，并推出“租住+社交”的社区运营模式，组织各类社群活动，满足青年群体的居住和社交需求，截至2025年，泊寓已开业房间数超20万间，服务超30万租客，万科还积极布局冰雪产业，旗下万科冰雪业务以建设运营大型室内滑雪场为核心，代表项目包括北京、成都、广州等地的“融创雪世界”，通过引入国际先进的造雪技术和滑雪设备，打造四季可用的冰雪运动乐园，推动冰雪运动的普及和发展，助力“三亿人参与冰雪运动”的国家战略实现，在多元化发展的同时，万科始终坚守“城乡建设与生活服务商”的战略定位，坚持“稳健经营、持续增长”的经营理念，注重ESG（环境、社会及治理）建设，在绿色建筑、节能减排、乡村振兴、公益事业等方面积极履行社会责任，例如推广绿色建筑标准，开发超低能耗建筑项目；参与乡村振兴，通过“万村计划”盘活乡村闲置资产；设立公益基金会，支持教育、扶贫、救灾等公益事业，努力实现经济效益与社会价值的统一，万科将继续围绕“美好生活”的愿景，聚焦核心业务，深化科技赋能，推动业务向“开发、经营、服务”并重的模式转型，致力于成为客户信赖、行业尊重、社会认可的企业，为中国城镇化和高质量发展贡献力量。

FAQs
Q1：万科除了房地产，还有哪些重要业务板块？
A1：万科的业务板块多元且协同性强，除住宅开发这一核心业务外，还包括物业（万科物业）、商业地产（印力集团）、物流仓储（万科物流）、长租公寓（泊寓）、冰雪产业（万科冰雪）等，物业板块在管面积超10亿平方米，商业地产布局全国150余个项目，物流仓储面积超3000万平方米，泊寓是中国规模最大的集中式长租公寓运营商之一，冰雪业务则涵盖大型室内滑雪场的建设运营，这些业务共同构成了万科“城乡建设与生活服务商”的战略生态。

Q2：万科物业的特色服务是什么？
A2：万科物业的特色在于“科技+服务”的深度融合，通过自主研发的智慧物业平台，实现设备远程监控、智能安防、线上报事报修等功能，提升服务效率；同时注重社区文化建设，推出“住这儿”APP连接业主与物业，组织邻里活动、兴趣社群等，构建“安心、参与、共生”的社区氛围，万科物业还拓展社区增值服务，如社区团购、养老服务、房屋租售等，从基础物业服务商向“社区生活服务商”转型，满足业主多元化需求。